La reprise d'activité n'est pas encore générale, mais s'intensifie de mois en mois. Cependant, c'est un marché jugé difficile, plein de haut et de bas, où l'on perçoit l'indécision des vendeurs devant des offres d'achat jugées trop faibles.
Malgré les encouragements du gouvernement, les nouveaux entrants y font une apparition encore trop timide. « Les transactions semblent frémir avec la clientèle des primo accédants, dans une enveloppe de prix plus ou moins inférieure à 150 000 €. Au delà, c'est beaucoup plus hasardeux. On a perdu la clientèle "prêt relais" » révèle le négociateur de Me Bouvet au Mans. Comme le souligne le graphique, pour les deux mois à venir, avec l'arrivée des vacances, cette reprise d'activité devrait commencer à s'essouffler. D'autant que, dans les lieux de villégiature, les prix seront très discutés. Certains font état de baisses de 25 % par rapport à l'été 2008.
N.B. Le retournement de tendance est apparu au début de l'année 2009. La courbe « observé » qui traduit l'activité ressentie durant ces deux derniers mois poursuit son redressement. Pour les mois de juillet et août les prévisions marque le pas, la période estivale étant rarement bénéfique.
Tendance concernant les prix
La baisse des prix étant maintenant confirmée par la plupart des médias, les vendeurs se résolvent plus aisément à revoir leurs prétentions. Plus des trois-quarts des négociateurs ont constaté cette baisse sur les prix des logements. Cependant, ils ne sont que 51 % (contre 61% il y a deux mois) à prévoir qu'elle se poursuive. Dans le Nord par exemple, Me Vandenbroucke considère que « Le marché immobilier tend à retrouver une activité normale suite à un ajustement des prix enfin accepté par les vendeurs, à la baisse des taux d'intérêts et aux différents dispositifs d'incitation mis en place ». Cette impression d'un rééquilibrage du marché se retrouve aussi au niveau des terrains à bâtir pour lesquels 61 % des membres de notre panel estiment qu'à court terme les prix devraient se stabiliser. Il en va de même pour les commerces où 56% d'entre eux jugent qu'il en sera ainsi
N.B. : Depuis le début de l'année, la proportion des notaires prévoyant la stabilité, voire une légère reprise dans l'évolution des prix, augmente très doucement, tant pour les terrains que pour les logements ou les commerces.
Le conseil des notaires
Cette reprise du marché rend la tâche de conseil plus malaisée. La question est de savoir si cette tendance va se poursuivre et donc redevenir plus propice à l'achat avant la revente ou, au contraire, s'il s'agit simplement d'une pose dans la baisse des prix. Si l'on en juge par la répartition entre les trois possibilités proposées (voir graphiques 3 et 4), dans la plupart des régions la baisse du prix des logements n'est pas terminée. En effet, 74 % des notaires considèrent encore qu'il est plus prudent de vendre en premier un bien permettant le rachat d'un autre. Pour les terrains, cette proportion descend à 61%. La proportion des notaires conseillant l'achat en premier s'établit alors, comme en avril, à 31%. Ce chiffre relativement élevé s'explique par la difficulté dans certaines régions de trouver un terrain à un prix accessible, ce qui laisse mieux augurer d'un sursaut dans l'évolution des prix.
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