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Actualités juridiques

ARRETE MUNICIPAL ANTI OGM VALIDE EN JUSTICE

PREMIERE EN FRANCE !: La justice a validé l'arrêté municipal de la commune du Thor qui refuse la culture OGM sur son territoire. De quoi faire germer des idées chez les maires qui sont contre les cultures d'organismes génétiquement modifiés (OGM) sur leur territoire. 

Selon une information de l'AFP, la commune du Thor, « vient de voir consacré par la justice administrative son droit à s'opposer aux OGM, aux termes d'un jugement du tribunal administratif de Nîmes ». 

 
BAIL D'HABITATION : SURFACE HABITABLE OBLIGATOIRE !

L'article 78 de la LOI n° 2009-323 du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion modifie l'article 3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.

Il est inséré un alinéa ainsi rédigé : « Le contrat de location précise la surface habitable de la chose louée.»

 
PROMESSE DE VENTE A LONG TERME : ACTE AUTHENTIQUE OBLIGATOIRE !

L'article 116 de la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion instaure dans le Code de la construction et de l'habitation (CCH) une nouvelle variété d'actes requérant la forme authentique.

En effet, l'article L. 290-1 de ce code énonce que « Toute promesse de vente ayant pour objet la cession d'un immeuble ou d'un droit réel immobilier, dont la validité est supérieure à dix-huit mois, ou toute prorogation d'une telle promesse portant sa durée totale à plus de dix-huit mois est nulle et de nul effet si elle n'est pas constatée par un acte authentique, lorsqu'elle est consentie par une personne physique. »

 
EXONERATION DE PLUS VALUE DE LA RESIDENCE PRINCIPALE 2009-2010

Cadre juridique : exonération de plus value résidence principale

Objectifs : aider les vendeurs sous prêt relais

Instruction fiscale du 31 mars 2009

Christine Lagarde, ministre de l'Economie, et Christine Boutin, ministre du Logement, ont réuni des dirigeants des 6 principaux réseaux bancaires en charge de la clientèle des particuliers pour examiner la question des prêts immobiliers aux particuliers en présence du Gouverneur de la Banque de France.

 

"La lettre de mon notaire" n°57 de décembre 2009 est disponible
Dossier: "Quelle garantie pour une prêt immobilier?"
La letre de mon notaire
Toutes les éditions sont disponibles ici

Annonces immobilières

L'ENFANT RECALCITRANT NE PEUT BLOQUER UN CHANGEMENT DE REGIME MATRIMONIAL Imprimer Envoyer

Aux termes d'une réponse ministérielle du 11 août 2009 (n°48031 JO AN 11.08.2009 p.7951), il a té précisé qu'un enfant majeur ne peut bloquer la procédure légale d'opposabilité du changement de gérime matrimonial de ses parents en refusant d'aller chercher le courrier recommandé avec accusé de réception qui lui est adressé pour notification dudit changement de régime.

A défaut de connaître l'adresse d'un enfant, les services d'un Huissier de Justice est ilpératif car ce-dernier est responsable de l'efficacité de la signification qu'il délivre.

 

Ci-dessous le texte de la question et de la réponse :

Question

M. Didier Julia appelle l'attention de Mme la garde des sceaux, ministre de la justice, sur l'existence d'une difficulté dans la mise en oeuvre de l'article 1397 du code civil réglementant les modalités de modification ou de changement de régime matrimonial, issu de la loi n° 2006-728 du 23 juin 2006. En effet, l'alinéa de cet article dispose que "les personnes qui avaient été parties dans le contrat modifié et les enfants majeurs de chaque époux sont informés personnellement de la modification envisagée". Mais le texte ne précise pas s'il peut être passé outre à l'absence de justification de l'information d'un enfant, dans le cas d'un conflit avec celui-ci qui refuse de donner son adresse et de recevoir les lettres recommandées. En conséquence, il lui demande de bien vouloir lui indiquer les mesures qu'elle entend prendre pour permettre l'application effective de la loi dans ce cas particulier.

Réponse

L'article 1397 du code civil fait obligation aux époux qui souhaitent changer de régime matrimonial d'en informer personnellement leurs enfants majeurs. Cette information peut être notifiée par lettre recommandée avec accusé de réception. Si l'adresse de l'enfant majeur est connue et exacte, le refus par celui-ci de recevoir la lettre recommandée ne saurait être considéré comme un manquement des époux à leur devoir d'information. Dans l'hypothèse où, en revanche, les parents ignorent l'adresse de leur enfant, il peut être procédé par voie de signification, l'huissier instrumentaire étant alors tenu d'effectuer certaines vérifications.