Connexion

Actualités juridiques

NOUVEAU DISPOSITIF D’ACCESSION A LA PROPRIETE

            Le Président de la République a présenté le nouveau dispositif d’accession à la propriété du projet de loi de Finances pour 201, remplaçant le dispositif fiscal de déduction des intérêts d'emprunt.

Trois axes  de réforme :

-       encourager la démarche d'épargne préalable au moyen d'un plan épargne logement (PEL)

-       renforcer le prêt à taux zéro (PTZ) et maintenir les aides personnelles au logement pour sécuriser les familles face aux accidents de la vie.

-       soutenir davantage les projets portant sur les logements répondant à la norme BBC (bâtiment basse consommation).

La réforme simplifie les aides en n'en gardant que trois : le PEL, le PTZ, et les APL-AL Accession.

Les aides accordées dans le nouveau PTZ tiendront compte du marché à travers :

-       une action sur les zones de tensions du marché

-       une prise en compte des situations de chaque territoire

-       des prix et des surfaces de référence du marché

-       une incitation à l'acquisition en zone A (les plus chères) dans le neuf, dans des territoires où le déficit de logement est important pour faire du PTZ

-       un rééquilibrage au profit de l'ancien en zone C, pour revitaliser les centres bourgs.

L'objectif est de favoriser l'accédant modeste : "plus l'accédant est modeste, plus la durée de remboursement possible est importante : elle varie de 5 ans pour les ménages les plus aisés à 30 ans pour les ménages les plus modestes".
 
CONJONCTURE IMMOBILIERE SEPTEMBRE 2011

Le volume de ventes a atteint ces deniers mois un bon niveau, tant dans le neuf que dans l'ancien, même si un fléchissement du neuf se fait sentir, surtout pour le "tout venant" dans les lieux acceuillant beaucoup de programmes neufs. Il faut noter que les programmes bien placés à des prix abordables se vendent bien. Vous trouverez quelques exemples ci-dessous.

En ce qui concerne l'ancien différents constats :

Pour les maisons la recherche des acquéreurs potentiels se concentre sur les biens aux alentours de 200000€. Des ventes à des prix plus élevée ont bien sûr lieu.

Pour les appartements, de grandes disparités selon l'époque de construction. A Saint-Nazaire le "reconstruction" se vend à des prix assez bas. Le prix des appartements plus récents se maintient.

Pour les terrains, beaucoup de ventes de petits terrains à petits prix.

Quelques exemples de prix réels constatés actuellement :

SAINT NAZAIRE ST MARC/MER : maison BBC neuve sur plans T3 80m² sur 229m² et garage 217000€ + commission + frais d'acte

SAINT NAZAIRE ST MARC/MER : maison 3ch bon état sur 278m² 230000€ + commission + frais

SAINT NAZAIRE VILLENEUVE : appartement 62.50m² + parking 110000€ + commission + commission
 
ARRETE MUNICIPAL ANTI OGM VALIDE EN JUSTICE

PREMIERE EN FRANCE !: La justice a validé l'arrêté municipal de la commune du Thor qui refuse la culture OGM sur son territoire. De quoi faire germer des idées chez les maires qui sont contre les cultures d'organismes génétiquement modifiés (OGM) sur leur territoire. 

Selon une information de l'AFP, la commune du Thor, « vient de voir consacré par la justice administrative son droit à s'opposer aux OGM, aux termes d'un jugement du tribunal administratif de Nîmes ». 
 
BAIL D'HABITATION : SURFACE HABITABLE OBLIGATOIRE !

L'article 78 de la LOI n° 2009-323 du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion modifie l'article 3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.

Il est inséré un alinéa ainsi rédigé : « Le contrat de location précise la surface habitable de la chose louée.»
 
PROMESSE DE VENTE A LONG TERME : ACTE AUTHENTIQUE OBLIGATOIRE !

L'article 116 de la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion instaure dans le Code de la construction et de l'habitation (CCH) une nouvelle variété d'actes requérant la forme authentique.

En effet, l'article L. 290-1 de ce code énonce que « Toute promesse de vente ayant pour objet la cession d'un immeuble ou d'un droit réel immobilier, dont la validité est supérieure à dix-huit mois, ou toute prorogation d'une telle promesse portant sa durée totale à plus de dix-huit mois est nulle et de nul effet si elle n'est pas constatée par un acte authentique, lorsqu'elle est consentie par une personne physique. »
 

"La lettre de mon notaire" n°57 de décembre 2009 est disponible
Dossier: "Quelle garantie pour une prêt immobilier?"
La letre de mon notaire
Toutes les éditions sont disponibles ici
DEDUCTION FISCALE DES FRAIS DE GARDE D'ENFANT Imprimer Envoyer

L'article 200 quater B du CGI permet de déduire de l'impôt sur le revenu les frais de garde de ses enfants. Il s'agit en d'un crédit d'impôt de 50% des dépenses supportées pour la garde des enfants à charge, âgés de moins de 6 ans.

Comment calcul t-on l'âge de l'enfant ?

Les dépenses sont éligibles pour les enfants à charge âgés de moins de 6 ans au 1er janvier de l'année des revenus.

Quel est le plafond de déduction ?

Les dépenses sont retenues dans la limite d'un plafond fixé à 2.300 euros par enfant à charge et à 1.150 euros lorsque l'enfant est réputé à charge égale de l'un et l'autre de ses parents (résidence alternée). Ce plafond s'applique pour chaque enfant gardé, quel que soit leur nombre, mais dans la limite des frais réellement engagés pour chaque enfant individuellement. Ce crédit d'impôt vient en réduction de l'impôt sur le revenu dû. S'il excède l'impôt dû, la différence est restituée.

Quels sont les frais admis au crédit d'impôt ?

Il s'agit des sommes versées pour la garde de l'enfant à l'extérieur du domicile du contribuable (hors frais de nourriture, couches, etc.), à une assistante maternelle agréée, un établissement de garde (crèche, garderie, centre de loisirs sans hébergement) ou des personnes ou établissements établis dans un autre Etat membre de la Communauté européenne, en Suisse ou à Monaco, à condition qu'ils soient soumis à une réglementation équivalente à celle exigée pour les gardes effectuées en France. De ces sommes, doivent être déduits les allocations, primes ou tous autres avantages reçus par le contribuable au titre de la garde de l'enfant (allocation versée dans le cadre de la PAJE, prime de crèche versée par le Comité d'entreprise de la société du salarié, etc.).

Si un époux ne travaille pas, peut-on quand même bénéficier du crédit d'impôt ?

Oui, aucune condition relative à l'exercice d'une activité professionnelle par le ou les parents de l'enfant pour lequel les frais de garde sont engagés, n'est imposée. Le contribuable doit simplement pouvoir justifier des sommes versées (ex : feuille de paie de l'assistante maternelle, quittance de paiement de la crèche, facture du centre de loisirs, etc.).

< Précédent   Suivant >