Connexion

Actualités juridiques

NOUVEAU DISPOSITIF D’ACCESSION A LA PROPRIETE

            Le Président de la République a présenté le nouveau dispositif d’accession à la propriété du projet de loi de Finances pour 201, remplaçant le dispositif fiscal de déduction des intérêts d'emprunt.

Trois axes  de réforme :

-       encourager la démarche d'épargne préalable au moyen d'un plan épargne logement (PEL)

-       renforcer le prêt à taux zéro (PTZ) et maintenir les aides personnelles au logement pour sécuriser les familles face aux accidents de la vie.

-       soutenir davantage les projets portant sur les logements répondant à la norme BBC (bâtiment basse consommation).

La réforme simplifie les aides en n'en gardant que trois : le PEL, le PTZ, et les APL-AL Accession.

Les aides accordées dans le nouveau PTZ tiendront compte du marché à travers :

-       une action sur les zones de tensions du marché

-       une prise en compte des situations de chaque territoire

-       des prix et des surfaces de référence du marché

-       une incitation à l'acquisition en zone A (les plus chères) dans le neuf, dans des territoires où le déficit de logement est important pour faire du PTZ

-       un rééquilibrage au profit de l'ancien en zone C, pour revitaliser les centres bourgs.

L'objectif est de favoriser l'accédant modeste : "plus l'accédant est modeste, plus la durée de remboursement possible est importante : elle varie de 5 ans pour les ménages les plus aisés à 30 ans pour les ménages les plus modestes".

 
CONJONCTURE IMMOBILIERE SEPTEMBRE 2011

Le volume de ventes a atteint ces deniers mois un bon niveau, tant dans le neuf que dans l'ancien, même si un fléchissement du neuf se fait sentir, surtout pour le "tout venant" dans les lieux acceuillant beaucoup de programmes neufs. Il faut noter que les programmes bien placés à des prix abordables se vendent bien. Vous trouverez quelques exemples ci-dessous.

En ce qui concerne l'ancien différents constats :

Pour les maisons la recherche des acquéreurs potentiels se concentre sur les biens aux alentours de 200000€. Des ventes à des prix plus élevée ont bien sûr lieu.

Pour les appartements, de grandes disparités selon l'époque de construction. A Saint-Nazaire le "reconstruction" se vend à des prix assez bas. Le prix des appartements plus récents se maintient.

Pour les terrains, beaucoup de ventes de petits terrains à petits prix.

Quelques exemples de prix réels constatés actuellement :

SAINT NAZAIRE ST MARC/MER : maison BBC neuve sur plans T3 80m² sur 229m² et garage 217000€ + commission + frais d'acte

SAINT NAZAIRE ST MARC/MER : maison 3ch bon état sur 278m² 230000€ + commission + frais

SAINT NAZAIRE VILLENEUVE : appartement 62.50m² + parking 110000€ + commission + commission

 
ARRETE MUNICIPAL ANTI OGM VALIDE EN JUSTICE

PREMIERE EN FRANCE !: La justice a validé l'arrêté municipal de la commune du Thor qui refuse la culture OGM sur son territoire. De quoi faire germer des idées chez les maires qui sont contre les cultures d'organismes génétiquement modifiés (OGM) sur leur territoire. 

Selon une information de l'AFP, la commune du Thor, « vient de voir consacré par la justice administrative son droit à s'opposer aux OGM, aux termes d'un jugement du tribunal administratif de Nîmes ». 

 
BAIL D'HABITATION : SURFACE HABITABLE OBLIGATOIRE !

L'article 78 de la LOI n° 2009-323 du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion modifie l'article 3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.

Il est inséré un alinéa ainsi rédigé : « Le contrat de location précise la surface habitable de la chose louée.»

 
PROMESSE DE VENTE A LONG TERME : ACTE AUTHENTIQUE OBLIGATOIRE !

L'article 116 de la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion instaure dans le Code de la construction et de l'habitation (CCH) une nouvelle variété d'actes requérant la forme authentique.

En effet, l'article L. 290-1 de ce code énonce que « Toute promesse de vente ayant pour objet la cession d'un immeuble ou d'un droit réel immobilier, dont la validité est supérieure à dix-huit mois, ou toute prorogation d'une telle promesse portant sa durée totale à plus de dix-huit mois est nulle et de nul effet si elle n'est pas constatée par un acte authentique, lorsqu'elle est consentie par une personne physique. »

 

"La lettre de mon notaire" n°57 de décembre 2009 est disponible
Dossier: "Quelle garantie pour une prêt immobilier?"
La letre de mon notaire
Toutes les éditions sont disponibles ici

L'EVACUATION DES DECHETS AMIANTES Imprimer Envoyer

 

1°) LES TYPES DE DECHETS AMIANTES

L'amiante issu du flocage et du calorifugeage

Le flocage se traduit par l'application sur un support quelconque de fibres, éventuellement accompagnées d'un liant pour constituer un revêtement d'aspect fibreux.

Les immeubles de grande hauteur ont tous été floqués, mais parfois avec des fibres de verre ou de roche (moins dangereux). Viennent ensuite les constructions métalliques des années 60 dont les charpentes ont été floquées pour éviter leur affaissement en cas d'incendie. Enfin, l'amiante est présent dans certains théâtres, cinémas, piscines et gymnases anciens où il a servi d'isolation thermique ou phonique.

Il est estimé en France qu'un nombre de bâtiments représentant 100 millions de m² contiendrait des flocages amiante. Les surfaces effectivement floquées seraient de l'ordre de 20 millions de m², soit un tonnage potentiel de déchets de plus de 200000 tonnes.

L'amiante-ciment (95 % de l'amiante mis en œuvre en France)

L'amiante-ciment provient du démantèlement du bâtiment qui comprend des produits de couverture, de bardage et de revêtement, des produits de cloisonnement ou de doublage, des canalisations, des gaines, des éléments composites assemblés par collage. Ce sont des produits très peu friables et ne présentant pas d'aspect fibreux.  Ces produits sont constitués de 80 % de ciment, 12 % d'eau et 8 % d'amiante. Les quantités actuellement en place sont estimées à :

- Plaques ondulées et plaques profilées diverses           13 millions de tonnes

- Plaques supports de tuiles                                         1,5 million de tonnes

- Ardoises                                                                   1,5 million de tonnes

- Plaques planes                                                          2 millions de tonnes

- Tuyaux enterrés, gaines                                             4 millions de tonnes

Autres types de déchets amiantés

Il existe une multitude d'autres matériaux et produits du bâtiment contenant de l'amiante sous des formes et des teneurs variables. Mais les quantités sont plus faibles et plus dispersées.

            2°) LE CADRE REGLEMENTAIRE

- Le décret du 24 décembre 1996 interdit depuis le 1er janvier 1997, la fabrication, la transformation, la vente, l'importation, la mise sur le marché et la cession de l'amiante et des matériaux en contenant.

- La circulaire du 19 juillet 1996, "relative à l'élimination des déchets générés lors de travaux relatifs aux flocages et aux calorifugeages contenant de l'amiante dans le bâtiment", précise que les seules filières d'élimination existant actuellement en France sont le stockage dans les installations pour déchets spéciaux et la vitrification. Ces déchets doivent être stockés, dans un emballage offrant des garanties d'étanchéité et possédant l'étiquetage réglementaire.

- La circulaire du 9 janvier 1997, "relative à l'élimination des déchets d'amiante-ciment générés lors des travaux de réhabilitation et de démolition du bâtiment et des travaux publics, des produits d'amiante-ciment retirés de la vente et  provenant des industries de fabrication d'amiante-ciment et des points de vente ainsi que tout autre stock", vise à protéger les travailleurs et à limiter les envols de poussières.

La circulaire du 12 mars 1997 "relative aux conséquences de l'interdiction de l'amiante et l'élimination des déchets", s'attache aux activités de démontage par recyclage de démarreurs et d'alternateurs contenant de l'amiante, et par analogie aux autres produits sur lesquels le désamiantage est possible.

 3°) LES MODES D'EVACUATION

Les déchets d'amiante doivent être conditionnés en fonction du risque d'envol des fibres :

- les plaques, ardoises et produits plans en amiante-ciment doivent être palettisés,

- les tuyaux et canalisations en amiante ciment doivent être conditionnés en racks,

- les éléments en vrac (à l'exception des débris et poussières) doivent être collectés dans une benne spécifique (avant d'éviter les mélanges avec des déchets inertes) et conditionnés dans des Grands Récipients en Vrac (G.R.V.) de façon à être immédiatement identifiés lors de l'arrivée sur l'installation de stockage.

Le transport de ces déchets nécessite un camion bâché avant d'éviter l'envol éventuel de fibres. Un bordereau de suivi des déchets d'amiante-ciment doit accompagner le chargement.

- les déchets et poussières, issus du nettoyage, du démantèlement de matériels (filtres), du désamiantage (flocage,calorifugeage), ainsi que les matériels de protection et de nettoyage doivent être enfermés dans un double sac. Ce double sac doit être transporté dans un suremballage spécial (double sac ou bidon étanche G.R.V.).

Le transport de ces déchets doit suivre les dispositions du règlement ADR. Il s'agit de déchets dangereux et doivent faire l'objet d'un bordereau de suivi.

Elimination - Stockage

Type de déchets

Élimination

Traitement et valorisation

Déchets issus des travaux relatifs aux flocages et calorifugeages

Centres de stockage de déchets dangereux

Vitrification à l'aide d'une torche à plasma, incinération à 1500°C pour détruire totalement les fibres d'amiante, transformation en granulats amorphes dont les possibilités de valorisation en travaux publics sont à l'étude

Déchets d'amiante-ciment

Déchets de matériaux (plaques ondulées, plaques supports de tuiles, ardoises, produits plans, tuyaux et canalisations)

Tous centres de stockage

(principalement dans les centres de stockage de déchets non dangereux)

 

Déchets de matériels et d'équipements (équipements de protection individuels jetables, filtres de dépoussiéreurs...)

Centres de stockage de déchets dangereux

Vitrification

Déchets issus du nettoyage

(débris et poussières)

Centres de stockage de déchets dangereux

Vitrification

Autres types de déchets amiantés

Les matériaux friables susceptibles d'émettre des fibres sous l'effet de chocs, de vibrations ou de mouvements d'air, assimilables aux flocages et aux calorifugeages.

Centres de stockage de déchets dangereux

Vitrification

Les déchets contenant de l'amiante lié (3 cas)

 

 

           - les matériaux inertes,

Idem déchets amiante-ciment

 

           - les matériaux qui, lorsqu'ils deviennent des déchets sont assimilés aux déchets ménagers

Centres de stockage de déchets non dangereux

 

           - les matériaux qui, lorsqu'ils deviennent des déchets sont assimilés aux déchets industriels spéciaux

Centres de stockage de déchets dangereux

Vitrification

            CONSEIL DE L'ETUDE : Si vous connaissez la présence d'amiante dans un bâtiment et y faites faire des travaux, faites signer au responsable de l'entreprise effectuant ces travaux le constat amiante de façon à dégager totalement votre responsabilité à ce sujet.