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Actualités juridiques

NOUVEAU DISPOSITIF D’ACCESSION A LA PROPRIETE

            Le Président de la République a présenté le nouveau dispositif d’accession à la propriété du projet de loi de Finances pour 201, remplaçant le dispositif fiscal de déduction des intérêts d'emprunt.

Trois axes  de réforme :

-       encourager la démarche d'épargne préalable au moyen d'un plan épargne logement (PEL)

-       renforcer le prêt à taux zéro (PTZ) et maintenir les aides personnelles au logement pour sécuriser les familles face aux accidents de la vie.

-       soutenir davantage les projets portant sur les logements répondant à la norme BBC (bâtiment basse consommation).

La réforme simplifie les aides en n'en gardant que trois : le PEL, le PTZ, et les APL-AL Accession.

Les aides accordées dans le nouveau PTZ tiendront compte du marché à travers :

-       une action sur les zones de tensions du marché

-       une prise en compte des situations de chaque territoire

-       des prix et des surfaces de référence du marché

-       une incitation à l'acquisition en zone A (les plus chères) dans le neuf, dans des territoires où le déficit de logement est important pour faire du PTZ

-       un rééquilibrage au profit de l'ancien en zone C, pour revitaliser les centres bourgs.

L'objectif est de favoriser l'accédant modeste : "plus l'accédant est modeste, plus la durée de remboursement possible est importante : elle varie de 5 ans pour les ménages les plus aisés à 30 ans pour les ménages les plus modestes".

 
CONJONCTURE IMMOBILIERE SEPTEMBRE 2011

Le volume de ventes a atteint ces deniers mois un bon niveau, tant dans le neuf que dans l'ancien, même si un fléchissement du neuf se fait sentir, surtout pour le "tout venant" dans les lieux acceuillant beaucoup de programmes neufs. Il faut noter que les programmes bien placés à des prix abordables se vendent bien. Vous trouverez quelques exemples ci-dessous.

En ce qui concerne l'ancien différents constats :

Pour les maisons la recherche des acquéreurs potentiels se concentre sur les biens aux alentours de 200000€. Des ventes à des prix plus élevée ont bien sûr lieu.

Pour les appartements, de grandes disparités selon l'époque de construction. A Saint-Nazaire le "reconstruction" se vend à des prix assez bas. Le prix des appartements plus récents se maintient.

Pour les terrains, beaucoup de ventes de petits terrains à petits prix.

Quelques exemples de prix réels constatés actuellement :

SAINT NAZAIRE ST MARC/MER : maison BBC neuve sur plans T3 80m² sur 229m² et garage 217000€ + commission + frais d'acte

SAINT NAZAIRE ST MARC/MER : maison 3ch bon état sur 278m² 230000€ + commission + frais

SAINT NAZAIRE VILLENEUVE : appartement 62.50m² + parking 110000€ + commission + commission

 
ARRETE MUNICIPAL ANTI OGM VALIDE EN JUSTICE

PREMIERE EN FRANCE !: La justice a validé l'arrêté municipal de la commune du Thor qui refuse la culture OGM sur son territoire. De quoi faire germer des idées chez les maires qui sont contre les cultures d'organismes génétiquement modifiés (OGM) sur leur territoire. 

Selon une information de l'AFP, la commune du Thor, « vient de voir consacré par la justice administrative son droit à s'opposer aux OGM, aux termes d'un jugement du tribunal administratif de Nîmes ». 

 
BAIL D'HABITATION : SURFACE HABITABLE OBLIGATOIRE !

L'article 78 de la LOI n° 2009-323 du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion modifie l'article 3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.

Il est inséré un alinéa ainsi rédigé : « Le contrat de location précise la surface habitable de la chose louée.»

 
PROMESSE DE VENTE A LONG TERME : ACTE AUTHENTIQUE OBLIGATOIRE !

L'article 116 de la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion instaure dans le Code de la construction et de l'habitation (CCH) une nouvelle variété d'actes requérant la forme authentique.

En effet, l'article L. 290-1 de ce code énonce que « Toute promesse de vente ayant pour objet la cession d'un immeuble ou d'un droit réel immobilier, dont la validité est supérieure à dix-huit mois, ou toute prorogation d'une telle promesse portant sa durée totale à plus de dix-huit mois est nulle et de nul effet si elle n'est pas constatée par un acte authentique, lorsqu'elle est consentie par une personne physique. »

 

"La lettre de mon notaire" n°57 de décembre 2009 est disponible
Dossier: "Quelle garantie pour une prêt immobilier?"
La letre de mon notaire
Toutes les éditions sont disponibles ici

POURQUOI ET COMMENT PROTEGER UN BREVET ? Imprimer Envoyer

Il est essentiel de protéger vos brevets par un dépôt à l'INPI. Le notaire peut mettre à votre service sa compétence en matière d'organisation pour constituer votre dossier de dépôt à L'INPI ainsi que délivrer toutes attestations nécessaires sous sa signature. Vous trouverez ci-dessous la procédure d'inscription et les conditions de protection de vos brevets.

Par ailleurs, le Notariat a créé le Service Notarial de Dépôt Electronique. Ce service sécurise l'archivage numérique de documents en l'accompagnant d'un acte authentique garantissant l'identité du déposant et l'horodatage du dépôt. Ce service est en cours de déploiement sur l'ensemble du territoire. Il vous permet de pré-constituer la preuve de l'antériorité d'une oeuvre, une idée, une invention...

 

L'intérêt de déposer un brevet à l'INPI :

Garantir un monopole : En déposant un brevet à l'INPI, l'entreprise obtient un monopole d'exploitation pour une durée maximale de vingt ans. Durant ce temps, personne ne peut utiliser l'invention sans autorisation (qu'il conviendra de monnayer au mieux...)

Dissuader la contrefaçon : Le brevet fournit une base juridique pour poursuivre les contrefacteurs devant les tribunaux, partout ou il a été déposé.

Générer des revenus : Le brevet constitue une source de revenus, soit par la commercialisation de produits, soit par les licences.

Valoriser sa société : Les brevets sont un indicateur de la santé de l'entreprise, valorisants en cas de besoin de financement ou de cession d'entreprise

Evacuer les soucis de protection : 49 % des PME ont fait le choix du secret au lieu du brevet, ce qui implique de grandes précautions et une grande confiance dans le personnel.

Que peut-on déposer à l'INPI ?

Les critères sont stricts :

- l'innovation doit constituer une nouveauté

- le public ne doit pas en avoir déjà eu connaissance

- elle doit être susceptible d'application industrielle et impliquer une activité inventive

 Comment déposer ?

L'inventeur adresse à l'INPI un dossier descriptif de son innovation. Après plusieurs allers-retour avec l'INPI et si l'innovation répond à tous les critères ci-dessus, le brevet est publié et devient accessible au public, dix-huit mois après le dépôt de la demande. 

Quel périmètre de protection ?

L'INPI protège en France.Pour étendre la protection à l'étranger. Il faut s'adresser à l'Office européen des brevets ou à l'Organisation mondiale de la propriété intellectuelle, qui mettont en place une protection dans les pays choisis. Il est possible également de faire une demande auprès de chaque organisme national.

Quel coût ?

Procédure de dépôt : environ 650 euros + redevance de dépôt pour maintenir le brevet + frais de conseil en propriété intellectuelle (élevés : ex. 6000€ en France)